底特律起诉房地产代币化公司RealToken，涉及400处废弃房产

底特律市已对基于加密货币的房地产公司RealToken LLC及其关联方提起全面诉讼，指控其400多处住宅物业违反公共妨害法规。

RealToken LLC利用区块链技术将房地产代币化并向投资者出售分式所有权。但市政府官员指出，该公司普遍忽视住房标准的行为已促使底特律采取法律行动，指控其作为房东未能履行基本健康与安全义务。

根据向韦恩县巡回法院提交的诉状，被告方包括RealToken LLC、联合创始人Remy和Jean-Marc Jacobson兄弟以及165家关联企业，放任数百处房产状况恶化。

建筑安全工程与环境部的城市检查员记录显示，这些物业持续存在结构损坏、鼠患、霉菌滋生、污水倒灌和非法水电接驳等违规现象，其中53处被认定对租户健康安全构成直接威胁。

市政府表示，RealToken通过由有限责任公司组成的网络（其中多数为壳公司）掩盖真实所有权并逃避责任，导致租户被迫忍受不安全居住环境。

底特律要求法院强制实施紧急维修、设立租金托管账户，并追究Jacobson兄弟个人责任——指控其通过前物业管理公司拒绝拨付必要维护资金。

RealToken于2019年作为以太坊上的房地产代币化平台成立，后迁移至Gnosis Chain。其白皮书宣称该模式能降低投资门槛并提升传统非流动性市场的透明度，允许全球投资者通过加密货币购买租赁房产份额。

但批评者指出，RealToken采用的分式所有权模式导致大量空置，因这些房产多被作为投资资产而非活跃租赁房屋维护。

由于所有权分散于众多非本地投资者之间，缺乏确保房产适宜居住或有人使用的动力与明确责任。

最终许多房屋长期空置逐渐破败，加速了社区衰败。

"这是我市历史上最大规模的妨害消除案件，"市法律顾问Conrad Mallett表示，并强调技术创新不能免除企业履行法律责任的义务。

全球对代币化房地产的兴趣正在升温，德勤预测该市场到2035年将增长至4万亿美元。随着区块链平台通过分式所有权降低资金门槛并提升市场流动性，代币化模式正获得广泛关注。